不動産を相続したのはいいものの、どうすれば良いのか分からず悩んでいるそこのあなた。
実は、私もつい先日、親からマンションを相続したのですが、その後の流れがまったく分からずとても苦労しました。
今回は、私のように不動産を相続したけど、どうすれば良いのか分からず悩んでいるあなたにとって、今後の参考になればと思い記事を書きました。
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相続の悩み |
私の親はもう80代半ばだったので覚悟はしていましたが、年始めに親との別れを告げました。
とても悲しかったのですが、色々な手続きもありすごくバタバタしていました。
そんな中、両親が住んでいた築40年程のマンションがあったのですが、そのマンションを私が相続する事になりました。
最初はマンションが手に入ってラッキーだと思っていましたが、現実はそう甘くはありませんでした。
まず相続税。資産を譲り受けるとなれば色々税金がかかってきます。
次に固定資産税。不動産を所有しているだけで税金が取られます。
基本的に相続した不動産は3つの選択肢に分けられます。
1つ目は自分で住む。
2つ目は賃貸で貸す。
3つ目は売却する。
ただ、私も持ち家があるので住むと言う選択肢はありませんでした。
そうなると選択肢は2つ。貸すか売却するか。
立地的にはそこまで悪くなかったのですが、賃貸に出すとなればまた問題が出てきます。
まず、相続登記で30万円ほど持ってかれます。
次に、築40年程経っていたのでリノベーションをしなければなりません。
しかし、リノベーションをするとなればだいたい500〜700万円ぐらい費用がかかってきます。
不動産を相続して儲かるのかと思いきや、びっくりするぐらいお金が飛んでいくんですね。
更に、賃貸で貸すとなれば、入居者をつけるために不動産会社に依頼するのですが、掲載料として家賃の2〜3ヶ月分ぐらい費用を取られます。
なので、賃貸で貸そうと思えば
・相続登記費用
・固定資産税
・リノベーション費用
・賃貸掲載料
少し多く見積もって800万円ぐらい費用がかかる事になります。
そうなると、賃貸に出したとしても正直あまり旨味を感じられません。
なので、正直1番良いのは自分で住むことなのでしょうが、なんせ持ち家があるとなれば2つも家を所有するメリットはありません。
正直、相続の手続きやかかる費用を考えると相続することがとても面倒だと感じました。
なので、私は愛着のあるお家でしたが「できれば売却したいなあ」と考えるようになりました。
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会社の同僚がきっかけで |
ついこの間、会社で同僚に不動産相続の話をしたんです。
そしたら、たまたま同僚も親から不動産を相続したみたいで。
「その不動産どうしたの？」
と聞いた所
「このサービスで買い取ってもらったよ！思っていた1.5倍ぐらいの金額で買い取ってもらえたからめっちゃラッキーだった！」
と、とても喜んで話をしてきました。
確かに、お金を払って相続するぐらいなら、いっその事売却して利益を得たほうが賢いと思い、私も同僚にそのサービスを教えてもらう事に。
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実際に査定をしてもらった |
早速私はそのサービスを通じて不動産の売却査定を申し込んでみる事に。
担当の方とやりとりをして、実際に物件を観に来てもらいました。
小1時間ほど物件の査定をしてもらい、実際に提示された金額を見たのですが・・・
「こんなに高くで買い取ってもらえるの！？」
と、私は正直おどろきを隠せませんでした。
金額はあえて伏せますが、今の持ち家のローンを全額払っても余裕で手元に資金が残るぐらいです。
車を買い替えてもおつりがくるぐらいの査定金額でした。
私はすぐに物件を売却する事に決めました。
相続税を払う必要もなく、手元にお金が入ってくるなんてとてもラッキーでした。
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相続した不動産は |
私は初めて不動産を相続しましたが、正直手続きやかかる費用などを考えると相続はしないほうが良いと感じました。
もちろん自分で住むのであればよいのかなとは思いましたが、わざわざ相続税やリノベーション費用をかけてまで賃貸物件として貸し出すのはあまりにもリスクですし、かかる労力やコストがとんでもないので、売却するのが1番楽だと感じました。
売却するにしても、どこに依頼すればいいのか？何から始めればいいのかわからないと言う方も多いと思います。（実際に私も同僚に教えてもらわなければ何をすれば良いのか分かりませんでした。笑）
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実際に私が教えてもらったサービスとは？ |
では、実際に不動産を売却した際にどこに相談したのかお教え致します。
私はこちらのLINEから査定をして頂きました。
こちらの企業のLINEを追加して、まずは日時をあわせて電話しました。
そこから実際に物件を見に来て頂き、色々とお話をして金額を提示して頂きました。
担当者の方が丁寧に説明してくださり、しっかりと査定をしてくださるので、正直関西でこのサービス以上の所はないんじゃないかなって思います。
本当に同僚には感謝です。
なので、もし不動産の売却を考えているのであれば、一度こちらの企業に連絡をしてみてください。
きっとあなたの思っている以上の査定金額を提示してもらえるはずです。
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補足 |
担当者の方が少しバタバタしているみたいで、月に5名様限定での査定となるみたいです。
なので、少しでも早く査定してもらいたい場合は、今すぐLINEを追加して査定の申し込みを完了させてください。
私と同じように、あなたも不動産を売却して良かったと思えるよう願っております。
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